各国房价屡创新高，多国宣布加息 国际楼市能否降温？

发布时间：2021-04-17 人浏览

2020年，新冠疫情导致全球经济遭受重创，世界多国经济堕入负增长泥潭，但是全球楼市却一反常态，房价异常坚挺，欧美多国的房价更是创下了数年之最。

2021年一季度以来，房价上涨的热潮继续在多个国家和区域蔓延。据《华尔街日报》网站4月3日报导，曩昔一年是14年来美国住所出售活动最火爆的一年。另据美房地产数据库公司显现，美国简直每个地方的房价都在上涨，数十个城市的中位数房价较一年前出现两位数涨幅。

此外，英国国家统计局就英国房价统计数据显现，到2021年1月，英国均匀房价为249309英镑，英国房价指数(HPI)为130.76。房价虽与上月比较下降了0.4%，但与去年同期比较上升了7.5%，创下曩昔5年来的最大涨幅。

关于楼市上涨的原因，英国国家统计局在陈述中写道，潜在的住所需求、自疫情迸发后住所偏好的改变、全国房地产交易税的变化都引起了房价上涨。

到现在，全球已有9个国家敞开了加息模式，但仍难以按捺高涨的房价。

“超低利率”引爆楼市热心

组织普遍以为，极低的利息和大规模的政府影响办法，推动了楼市强劲的需求。

2020年为了应对疫情所带来的影响，全球各首要经济体大多选用超低利率方针拉动经济，流动性高度充裕，因此带来了财物价格上涨。

如美联储自2020年疫情以来，30年期住所典当货款固定利率下降了约四分之一，降至2.9%左右，处于1971年以来最低水平。

此外，2020年7月份，英国政府还把住所房产印花税的起征点暂时提升至50万英镑（原来为12.5万英镑），这一方针极大地影响了英国房产商场。

针对购房者的热心，伦敦北部的房地产经纪人杰里米解释道：“暂时减免印花税使购买者享有了‘有扣头’的廉价债款，被压抑的供需被释放了出来，还完成了人们改善现有居住环境的期望。”

另一方面，跟着疫苗接种规模不断扩大，全球经济复苏预期提升，使得各界普遍对房地产商场的未来走势持乐观态度，延续楼市热心。

世界货币基金组织（IMF）就曾在4月6日发布的《世界经济预期陈述》中指出，疫苗接种将带动今年下半年经济复苏的预期。

商场开端两极分化

不过，《华夏时报》记者在查询时发现，尽管各国房价都在不同程度上有所上扬，但房产商场呈两极分化的状况，高端商场与低端商场房价距离拉大。

根据一份查询陈述显现，2020年美国豪宅销量上涨了40%，均价86万美元的住所，在商场上均匀58天就能成交。但低端商场出售状况不容乐观。据了解，2020年低端商场不光成交价格下跌4%，库存和销量也同比下跌了7.6%。

此现象并非美国独有，英国、印度等首要经济体的楼市也出现了相同的现象。

英国统计局陈述显现，2021年1月份，全英独立式住所均价382964英镑，较往年同期上涨了8.7%。伦敦区域独立式住所均价978,289英镑，较往年同期上涨了9.7%。伦敦市的肯辛顿&切尔西区涨幅最大，均匀房价年涨幅高达28.6%，到达了150万英镑。

而另一份陈述显现，因为新冠疫情大流行导致对敞开和更大空间的需求增加，印度七大商场2月份的豪宅出售量从一年前的6786套增至8219套，增长了21%。印度德里奢华住所出售增长了54%。

加息能否刺破财物泡沫

“对疫情危机的处理、经济的凯斯复苏、极低的典当借款利率和有限的优质库存供应都是房价飙升的背后原因。”一位世界住所研讨主管凯特此现象宣告观点。

另一则危险则是我们熟悉的——商场投机心情。

各国的低利率方针加上充裕的现金流都推升财物价格，尤其是2020年美联储无限量量化宽松方针，催生商场投机心情。加之房屋本身具有必需品和出资品的两层属性，因此，不管普通大众还是出资组织都会给予高度重视。

当某项财物成为出资“聚集地”时，通常也意味着其将成为泡沫和危险的“聚集地”。

加拿大爱德华兹商学院的商学教授格兰特说，不仅是家庭进入房地产商场，出资者也会在房价进一步上涨之前大举买入。他还表明:“去年的消费者价格指数并没有变化，所以我以为，今年的通货膨胀率将大幅上升，估计会到达5%左右。”

“许多人不仅期望购买一套新房子，还期望将买房作为出资，以维护自己免受通胀的影响。”格兰特说。

对此，加拿大一房地产经纪人协会表明，估计房产商场的创纪录出售将继续到2021年年中。

IMF在陈述中则正告称，尽管影响办法协助维护了经济和金融体系，但它也鼓励出资者过度冒险，推高了财物价格。假如利率因通胀而大幅上升，可能会导致融资环境收紧。

事实上，为按捺房价过快上涨，以及出于防备通货膨胀的考虑，一起避免本币价值降低和资本外流，部分国家陆续开端加息。

巴西央行3月份宣告，将基准利率从2%上调至2.75%，这是巴西自2015年7月以来初次加息。

随后，土耳其央行也将基准利率进步至19%。有数据表明，到2021年2月土耳其年化通胀率已升至15.6%，土耳其里拉兑美元汇率与2018年年初比较价值降低超越50%。

俄罗斯央行紧随其后，宣告将基准利率进步0.25个百分点至4.5%，这是俄罗斯自2018年年底以来初次进步基准利率。

责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳